租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00871号

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付岳辽，岳辽在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的开业时间，故法院依据岳辽提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于岳辽该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还岳辽20**年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。关于岳辽要求天和国际公司返还物业费的问题，根据岳辽提供的收据载明，收取主体并非本案天和国际公司，天和国际公司对此并无返还义务，故对岳辽该项请求，法院不予支持。岳辽要求返还利息的诉讼请求没有法律依据，法院对此不予支持。天和国际公司主张岳辽继续履行合同，并配合办理营业执照的请求属于抗辩意见，并不构成反诉，法院对天和国际公司的反诉不予受理。据此，原审法院于2014年10月判决：一、解除岳辽与北京天和国际服装商城有限公司于

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付岳辽，岳辽在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的开业时间，故法院依据岳辽提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于岳辽该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还岳辽20**年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。关于岳辽要求天和国

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00871号上诉人（原审原告）岳辽，男，1977年1月2日出生。上诉人（原审被告）北京天和国际服装商城有限公司，住所地北京市西城区文兴街1号院。法定代表人卢委，总经理。委托代理人刘宁，北京市世华律师事务所律师。委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人岳辽、北京天和国际服装商城有限公司因租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人……