商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终6486号

碧桂园公司作为杜金英所有房屋的开发商，在没有法定或约定义务的情况下，为了保证杜金英在采暖季得到正常供热，避免杜金英生活受到不利影响、利益受到损失而为杜金英垫付了2016年度采暖期的采暖费，确已构成无因管理。杜金英对碧桂园公司垫付的采暖费依法应予返还，对碧桂园公司的诉讼请求予以支持。杜金英主张涉诉房屋供暖温度不达标，补偿问题没有解决、空调无排水管道，不同意返还碧桂园公司垫付的采暖费用。经审查，该主张不属于本案审理范围，杜金英可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十三条之规定，判令：“被告杜金英于本判决生效后十日内返还原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司垫付的2016年度采暖费1886元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杜金英负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。”杜金英为证明其上诉主张，提交张殿珍、姜伟、刘金芳的证明，以证明涉诉房屋在2015年采暖期室内冷，供暖不达标。经质证，碧桂园公司对杜金英二审提交的证据认为不属于二审新证据，不予质

碧桂园公司作为杜金英所有房屋的开发商，在没有法定或约定义务的情况下，为了保证杜金英在采暖季得到正常供热，避免杜金英生活受到不利影响、利益受到损失而为杜金英垫付了2016年度采暖期的采暖费，确已构成无因管理。杜金英对碧桂园公司垫付的采暖费依法应予返还，对碧桂园公司的诉讼请求予以支持。杜金英主张涉诉房屋供暖温度不达标，补偿问题没有解决、空调无排水管道，不同意返还碧桂园公司垫付的采暖费用。经审查，该主张不属于本案审理范围，杜金英可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十三条之规定，判令：“被告杜金英于本判决生效后十日内返还原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司垫付的2016

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6486号上诉人（原审被告）：杜金英，女，1968年3月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市西青区友谊南路111号印力中心12层。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，北京盈科（天津）律师事务所律师。上……