商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终999号

福建省时代华奥建设发展有限公司承认张璐筠在本案中主张的事实，故对张璐筠主张的事实予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。被告至今未将商品房交付给原告使用，已构成违约，应承担违约责任。被告主张双方约定的逾期交房违约金日万分之三过高，本案违约金的标准应调整到人民银行同期贷款利率的标准。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。本案原告已向被告支付了全部购房款1634863元，原告的损失为购房款利息损失。参照同一系列其他案件的贷款利息标准，原、被告双方所定的被告逾期交房违约金标准为日万分之三，当事人约定的违约金高于原告的损失，因此应予下调。同时考虑到此后，银行已多次下调利率，因此参考原告实际损失情况，依照公平合理原则，一审法院酌情认定被告逾期交房违约金调整为按每日万分之1.8计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

福建省时代华奥建设发展有限公司承认张璐筠在本案中主张的事实，故对张璐筠主张的事实予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方应遵守履行。被告至今未将商品房交付给原告使用，已构成违约，应承担违约责任。被告主张双方约定的逾期交房违约金日万分之三过高，本案违约金的标准应调整到人民银行同期贷款利率的标准。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。本案原告已向被告支付了全部购房款1634863元，原告的损失为购房款利息损失。参照同一系列其

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终999号上诉人（原审原告）:张璐筠，女，1987年8月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：林伟，北京中银（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：廖小辉，北京中银（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福建省连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。上诉……