房屋买卖合同纠纷 （2014）民申字第1792号

本案再审审查的争议焦点可以归纳为：（一）夏建高、骆毅提交的新证据是否足以推翻二审判决；（二）本案应以拍卖合同还是以房屋买卖合同作为确定权利义务的依据；（三）夏建高、骆毅是否违约；（四）二审改判是否超出诉讼请求；（五）二审关于夏建高、骆毅因违约承担的损失赔偿的计算是否合理。关于争点一。夏建高、骆毅申请再审提交了《关于催促贵公司尽快办理过户的函》、《关于就黄石市爱康投资管理有限公司扰乱拍卖活动并严重违约后，无理取闹、恶意缠诉的函》两份函件，称该两份函件于一审判决后黄石爱康公司未提起上诉期间和二审中分别向黄石爱康公司和二审主审法官发出。本院认为，夏建高、骆毅并未在二审庭审时向法庭提交该两份函件，亦未说明未予提交的客观理由；且就其内容而言，该两份函件仅为中地公司单方面催促黄石爱康公司履行义务的证明，在原审判决中已有类似证明文件。因此，该两份函件不足以推翻二审判决。关于争点二。本案存在三组法律关系，第一组房屋买卖合同关系，是夏建高、骆毅与黄石爱康公司于2012年6月25日在鄂州市房产管理局办理过户手续时应房产管理局关于存量房买卖登记程序所需文件的要求签订的，范本《鄂州市房屋买卖合同》由鄂州市房产

本案再审审查的争议焦点可以归纳为：（一）夏建高、骆毅提交的新证据是否足以推翻二审判决；（二）本案应以拍卖合同还是以房屋买卖合同作为确定权利义务的依据；（三）夏建高、骆毅是否违约；（四）二审改判是否超出诉讼请求；（五）二审关于夏建高、骆毅因违约承担的损失赔偿的计算是否合理。关于争点一。夏建高、骆毅申请再审提交了《关于催促贵公司尽快办理过户的函》、《关于就黄石市爱康投资管理有限公司扰乱拍卖活动并严重违约后，无理取闹、恶意缠诉的函》两份函件，称该两份函件于一审判决后黄石爱康公司未提起上诉期间和二审中分别向黄石爱康公司和二审主审法官发出。本院认为，夏建高、骆毅并未在二审庭审时向法庭提交该两份函件，亦未

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1792号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：夏建高。委托代理人：张双，湖北九通盛律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：骆毅。委托代理人：张双，湖北九通盛律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：黄石市爱康投资管理有限责任公司。法定代表人：王东，该公司董事长。委托代理人：邓念燕，北京市金台律师事务所律师。再审……