侵权责任纠纷 （2015）海中法民一终字第905号

关于许美兰要求环瑞公司与海口居然之家之间2014年2月28日以后签订的租赁合同无效及环瑞公司与海口居然之家将许美兰的XXX和XXX铺面立即返还许美兰的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，许美兰未能举证证明环瑞公司与海口居然之家之间自2014年2月28日以后至今签订过新的《租赁合同》，许美兰应承担举证不能的责任。因此，对于许美兰主张环瑞公司与海口居然之家之间2014年2月28日以后签订的租赁合同无效的请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。许美兰与环瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《海南第一摩尔—中央商城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对当事人均具有法律约束力。许美兰分别于2004年5月1日和2005年9月5日与环瑞公司签订《商品房买卖合同》购买环瑞公司“中央商城”一期二层XXX号铺面和一期二层XXX号铺面，由于海口市秀英区滨海大路XX号于2011年4月20日才办理《房屋所有权证》，致使许美兰于2013年2月28日才取得海口市房权证海房字第HK339XXX**号《房屋所有权证》和海口市房权证海房字第HK339

关于许美兰要求环瑞公司与海口居然之家之间2014年2月28日以后签订的租赁合同无效及环瑞公司与海口居然之家将许美兰的XXX和XXX铺面立即返还许美兰的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，许美兰未能举证证明环瑞公司与海口居然之家之间自2014年2月28日以后至今签订过新的《租赁合同》，许美兰应承担举证不能的责任。因此，对于许美兰主张环瑞公司与海口居然之家之间2014年2月28日以后签订的租赁合同无效的请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。许美兰与环瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《海南第一摩尔—中央商城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第905号上诉人（原审被告）：海南环瑞置业有限公司。法定代表人：邹庆军，董事长。委托代理人：刘清钢，海南维特律师事务所律师。委托代理人：万光明，海南维特律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：海口居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：邹庆军，总经理。委托代理人：吴悦，海南天皓律师事务所律师。委托代理人：高石磊，海口居然之家家居……