租赁合同纠纷 （2021）川11执异49号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护。本案中，案外人唐树春、张元容基于购买案涉商铺（非住房）提出排除执行异议，在案证据和当事人当庭陈述，能够印证案涉商铺的合同签订、交付占有、价款支付及未过户原因符合前述法定情形，故对案外人唐树春、张元容的物权期待权应予保护。综上，案外人唐树春、张元容异议理由符合法律规定，其权利能够排除执行，其异议请求成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护。本案中，案外人唐树春、张元容基于购买案涉商铺（非住房）提出排除执行异议，在案证据和当事人当庭陈述，能够印证案涉商铺的合同签订、交

四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川11执异49号 案外人：唐树春，男，汉族，1967年6月5日出生，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：袁芳，四川升力律师事务所律师。 案外人：张元容，女，汉族，1966年3月30日出生，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：袁芳，四川升力律师事务所律师。 申请人：四川良智行商业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路172号，统一……