房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终3318号

原、被告签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应与原告在2020年7月27日签订《商品房买卖合同》，但双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》，经原告催告后仍未签订。原告张国帅有权解除合同，2021年1月23日原告张国帅以发函的方式明确表示要求解除与被告签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》，解除通知书被告已经签收，故合同自通知书到达被告时解除。原告请求判决确认双方签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》已解除，符合法律规定，该院予以支持。因合同解除，原告要求被告返还已支付的购房款114734元，该院予以支持。因双方未签订商品房买卖合同的责任在于被告恒大地产公司，故原告要求被告双倍返还定金计40000元，该院予以支持。原告张国帅主张被告赔偿经济损失10000元，要求过高。鉴于被告至今未返还原告购房款，给原告造成了资金占用损失，该院酌定以114734元为基数，按照同期贷款市场报价利率，自2021年1月25日起计算资金占用损失至实际清偿之日止。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六

原、被告签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应与原告在2020年7月27日签订《商品房买卖合同》，但双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》，经原告催告后仍未签订。原告张国帅有权解除合同，2021年1月23日原告张国帅以发函的方式明确表示要求解除与被告签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》，解除通知书被告已经签收，故合同自通知书到达被告时解除。原告请求判决确认双方签订的《洛阳恒大绿洲商品房认购书》已解除，符合法律规定，该院予以支持。因合同解除，原告要求被告返还已支付的购房款114734元，该院予以支持。因

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终3318号上诉人（原审被告）：恒大地产集团洛阳有限公司，住所地洛阳市瀍河区中州东路69号166幢101。法定代表人：黄波，系公司总经理。委托诉讼代理人：程传峰、王亚鸽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张国帅，男，汉族，1989年8月4日出生，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：张凌、徐君锋（实习），河南新企合律师事务所律师。上诉人……