（2014）沪二中民二（民）终字第1508号

方秀兰、汤廼桂签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现合同约定租赁期已届满，方秀兰要求汤廼桂迁出系争房屋，并无不当，法院予以支持。汤廼桂称方秀兰口头答应租赁合同延期，但未提供相关证据，故法院难以采信。方秀兰称系争房屋漏水系因汤廼桂擅自扩建房屋导致，但未提供汤廼桂扩建房屋的证据，法院对方秀兰的主张难以采信。汤廼桂未按时支付水电费虽属过错在先，但方秀兰采取断电措施亦有不妥。出租人对租赁标的有维修义务，对于系争房屋的漏水情况，方秀兰应予及时维修，方秀兰未能履行出租人的维修义务确对汤廼桂的经营造成不利影响，故对汤廼桂应当支付的租赁期内的租金，法院酌情予以减少。汤廼桂至今仍占用系争房屋，方秀兰要求汤廼桂支付实际占用期间的房屋使用费，亦无不当，法院予以支持。至于具体金额，法院将参照房屋的实际情况及方秀兰、汤廼桂过错程度，酌情予以确定。对于汤廼桂支付的租赁保证金，按照合同约定与汤廼桂欠付的租金先行抵扣。至于汤廼桂要求方秀兰补偿装修费，无合同及法律依据，法院难以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决，一、汤廼桂应于判决生效之

方秀兰、汤廼桂签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现合同约定租赁期已届满，方秀兰要求汤廼桂迁出系争房屋，并无不当，法院予以支持。汤廼桂称方秀兰口头答应租赁合同延期，但未提供相关证据，故法院难以采信。方秀兰称系争房屋漏水系因汤廼桂擅自扩建房屋导致，但未提供汤廼桂扩建房屋的证据，法院对方秀兰的主张难以采信。汤廼桂未按时支付水电费虽属过错在先，但方秀兰采取断电措施亦有不妥。出租人对租赁标的有维修义务，对于系争房屋的漏水情况，方秀兰应予及时维修，方秀兰未能履行出租人的维修义务确对汤廼桂的经营造成不利影响，故对汤廼桂应当支付的租赁期内的租金，法院酌情予以减少。汤廼桂至今

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1508号上诉人（原审被告）汤廼桂。被上诉人（原审原告）方秀兰。上诉人汤廼桂因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1205号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，上海市杨浦区敦化路XXX号房屋（以下简称系争房屋）系公有非居住房屋，系上……