商品房预售合同纠纷 （2019）粤16民终1077号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是涉案房屋是否存在质量问题？经鉴定，该商品房在天花板平整度、地面平整度及房屋层高均存在不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2010年版的要求，另外，现浇结构外观质量存在《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2010年版第8.1.1条表8.1.1中规定的一般缺陷。即该商品房存在质量问题，原告请求继续履行合同并要求被告修复房屋，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。由于被告没有及时对商品房存在的质量问题进行修复，造成逾期交付，对此原告请求被告承担违约责任，予以支持，根据双方的约定，被告应依约按日计算向原告支付全部房价款（598000元）万分之3的违约金，从原告付清购房首付款次日即2018年1月6日起计至该商品房修复交付之日止。另外，鉴于被告还未将商品房交付给原告，原告要求被告承担房屋交付前的物业管理费，理由充分，也符合双方的约定即从收楼之次日起缴交物业管理费的规定，故对原告这一请求，予以支持。至于原告的其他诉讼

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是涉案房屋是否存在质量问题？经鉴定，该商品房在天花板平整度、地面平整度及房屋层高均存在不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2010年版的要求，另外，现浇结构外观质量存在《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2010年版第8.1.1条表8.1.1中规定的一般缺陷。即该商品房存在质量问题，原告请求继续履行合同并要求被告修复房屋，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。由于被告没有及时对商品房存在的质量问题进行修复，造成逾

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终1077号上诉人（原审原告）：陈秋宋，男，汉族，1993年3月12日出生，住广东省河源市龙川县。委托诉讼代理人：陈必通（系陈秋宋父亲），男，汉族，1962年9月10日出生，住广东省河源市龙川县。上诉人（原审被告）：河源万绿水乡投资有限公司，住所地：广东省河源市东源县城万绿春天小区营销中心四楼。法定代表人：许钰鸿，该公司董事长。委托诉讼……