商品房销售合同纠纷 （2014）梧民一终字第99号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定履行合同义务。原告交清购房款，被告将商品房及房屋钥匙交付给原告，原告在房屋接收书上签名。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故应视为房屋已交付给原告，双方均履行完各自义务。广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》是对藤县米兰春天商住楼1#楼、2#楼房屋进行整体检测，被告根据《工程质量检测报告》建议，委托原工程设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司对楼板局部厚度未达到设计要求，进行复核验算，结论为：《工程质量检测报告》显示的裂缝宽度，能够满足结构安全和使用安全。原告诉请提出的房屋质量问题不具体，应以现场勘验结果为准。涉讼房屋已装修，没有发现原告反映的质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定履行合同义务。原告交清购房款，被告将商品房及房屋钥匙交付给原告，原告在房屋接收书上签名。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故应视为房屋已交付给原告，双方均履行完各自义务。广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》是对藤县米兰春天商住楼1#楼、2#楼房屋进行

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梧民一终字第99号上诉人（一审原告）唐志铭，男，住所地：广西壮族自治区梧州市藤县。上诉人（一审原告）梁敏，女，住所地：广西壮族自治区梧州市藤县。被上诉人（一审被告）藤县米兰春天房地产开发有限公司。住所地：广西壮族自治区梧州市藤县。上诉人唐志铭、梁敏因与被上诉人藤县米兰春天房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服藤县人民法院（201……