租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1735号

汇发公司将海发商厦负2至4层物业租赁于洋洋公司经营后，又将物业分别出售给1094户业主，并委托新界公司进行经营管理及与包括谢忠源在内的小业主签订《合作经营协议》，现协议期限届满，小业主要求收取物业使用费，提高占有使用费标准。本案的争议焦点在于：新界公司、洋洋公司向谢忠源支付物业占有使用费的标准以及是否应当向谢忠源支付诉讼费、律师费、误工费。对于该项争议焦点，原审法院认为，新界公司与谢忠源签订的《合作经营协议》履行期限已经届满，双方权利义务已经履行完毕，现新界公司并未继续占用其商铺，故谢忠源要求新界公司赔偿占用期间的损失的请求不能成立。据查明事实，合同履行期限届满后，洋洋公司仍在使用谢忠源所有的商铺进行经营，故向谢忠源承担使用费给付责任的主体应当是洋洋公司。对于占有使用费标准问题，谢忠源主张按照原购房价的25%（税后）向其支付使用费以及使用费每年按8%的标准递增。原审法院认为，谢忠源主张按照原购房价的25%（税后）向其支付使用费并未提交任何证据，不能证明其主张。对于使用费标准，为维护广大业主的合法权益，该标准应由业主委员会与洋洋公司协商确定为宜。在双方未达成一致意见前，因大多数业主与洋洋

汇发公司将海发商厦负2至4层物业租赁于洋洋公司经营后，又将物业分别出售给1094户业主，并委托新界公司进行经营管理及与包括谢忠源在内的小业主签订《合作经营协议》，现协议期限届满，小业主要求收取物业使用费，提高占有使用费标准。本案的争议焦点在于：新界公司、洋洋公司向谢忠源支付物业占有使用费的标准以及是否应当向谢忠源支付诉讼费、律师费、误工费。对于该项争议焦点，原审法院认为，新界公司与谢忠源签订的《合作经营协议》履行期限已经届满，双方权利义务已经履行完毕，现新界公司并未继续占用其商铺，故谢忠源要求新界公司赔偿占用期间的损失的请求不能成立。据查明事实，合同履行期限届满后，洋洋公司仍在使用谢忠源所有的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1735号上诉人（原审原告）谢忠源，男，汉族，1973年1月2日出生，住成都市青羊区。被上诉人（原审被告）成都新界广场商业有限公司。住所地：成都市锦江区天府广场东御街******号。法定代表人朱海，总经理。委托代理人李继承，四川衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都洋洋摩尔百货有限公司。住所地：成都市锦江区东御街******号。……