房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3374号

吕宝新、佞金房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属合同有效，双方均应全面履行合同所约定的义务。现已查明，吕宝新已将购房款交付于佞金房产公司，佞金房产公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于佞金房产公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证，而该通知单的日期为2015年2月27日，按照常理，即便发生设计变更，从通知发出时间至合同约定的交房时间2016年4月16日，间隔一年多时间，在合理的期间内应当完成设计变更的内容，并且设计变更发生的时间在《商品房买卖合同》签订之前，并非签订合同之后所发生，佞金房产公司应当能够预计交房的时间，故对佞金房产公司的抗辩不予支持。按照吕宝新、佞金房产公司合同约定的逾期交房违约金的计算方法，逾期交房违约金为购房款604,006元×逾期天数657天×日万分之0.5=19,842元。庭审中，佞金房产公司对逾期办理产权证的事实无异议，并同意按照合同约定的已付房款0.05%支付违约金即302元，故一审法院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条

吕宝新、佞金房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属合同有效，双方均应全面履行合同所约定的义务。现已查明，吕宝新已将购房款交付于佞金房产公司，佞金房产公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于佞金房产公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证，而该通知单的日期为2015年2月27日，按照常理，即便发生设计变更，从通知发出时间至合同约定的交房时间2016年4月16日，间隔一年多时间，在合理的期间内应当完成设计变更的内容，并且设计变更发生的时间在《商品房买卖合同》签订之前，并非签订合同之后所发生，佞金房

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3374号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷田，女，1997年3月26日出生，汉族，该公司员工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕宝新，男，1991年4月12日出生，汉……