返还原物纠纷 （2016）湘11民终2243号

原告与贺海公司签订《商品房买卖合同》合法、有效；贺海公司员工蒋凌波持加盖了公司及法定代表人印章的授权委托书与案外人杨跃娣夫妇签订《车库转让协议》，案外人杨跃娣夫妇并无过错，也足可相信员工蒋凌波代表贺海公司有权处分授权范围内的财产，故双方签订的合同也属合法、有效，贺海公司将“萍岛家园小区”A栋07号车库二次出售，属“一房二卖”，现原告、案外人杨跃娣夫妇、被告谢姬均未办理产权证，原告在购买萍岛家园小区A栋07号车库后，在不能办出产权证的情形下，是否实施合法占有，原告未能提供充分有效的证据证实，故不能确认原告已拥有萍岛家园小区A栋07号车库合法产权，而被告谢姬通过中介公司从案外人杨跃娣处购得住房和A栋07号车库后，进行了装修管理和使用，虽也未办理产权证，但已合法占有了A栋07号车库，拥有合法的产权，原告如认为自己购买萍岛家园小区A栋07号车库而没有得到萍岛家园小区A栋07号车库而受到了经济损失，可另案提起诉讼。综上所述，原告在自己没有取得产权又没有合法占有的情形下，不具备合法产权的所有人，而被告谢姬购得后已合法占有了争执的车库，在此情形下，原告要求确认萍岛家园小区A栋07号车库为其所有，并要

原告与贺海公司签订《商品房买卖合同》合法、有效；贺海公司员工蒋凌波持加盖了公司及法定代表人印章的授权委托书与案外人杨跃娣夫妇签订《车库转让协议》，案外人杨跃娣夫妇并无过错，也足可相信员工蒋凌波代表贺海公司有权处分授权范围内的财产，故双方签订的合同也属合法、有效，贺海公司将“萍岛家园小区”A栋07号车库二次出售，属“一房二卖”，现原告、案外人杨跃娣夫妇、被告谢姬均未办理产权证，原告在购买萍岛家园小区A栋07号车库后，在不能办出产权证的情形下，是否实施合法占有，原告未能提供充分有效的证据证实，故不能确认原告已拥有萍岛家园小区A栋07号车库合法产权，而被告谢姬通过中介公司从案外人杨跃娣处购得住房和A

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2243号上诉人（原审原告）：魏京珊。委托诉讼代理人：何选杰，湖南湘律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢姬。被上诉人（原审被告）：毛海华。上诉人魏京珊因与被上诉人谢姬、毛海华返还原物纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1865号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭……