（2017）辽04民终308号

房成强与房成良北侧住宅之间以南北走向的大墙中界线为双方宅基地的分界线，该墙为双方共有各享有一半的使用权，房成强依靠该大墙搭建的偏厦子虽然没有直接搭建在墙体上，但偏厦子的檐头引水槽已超过双方大墙的中界线，侵害了房成良对该大墙的使用权，理应排除；房成良南侧的门市房的所有权证上显示的四至东墙基始零点贰伍，房成强将两家门市房之间临村路处从房成良的东山墙至其西山墙南墙角之间用空心砖砌筑封闭，虽然有利于观瞻，但侵害了房成良的合法权益，房成良要求拆除，应予支持。但该行为并未造成实质性的损害，且从墙的用途及整体建筑美观考虑，不拆为宜；房成良主张因房成强用作厕所的偏厦子搭建在其所有的大墙上，侵害了其宅基地的使用权要求房成强将偏厦子的椽子缩回自己界内；房成强主张其购买该房屋时厕所就如此搭建，不同意缩回。对此一审法院认为，因双方均无宅基地使用权证，且双方的房屋所有权证也未体现该大墙的所有权归属，故根据现有证据无法确认双方该处宅基地界址和该墙的权属，故该争议应由主管部门予以解决。因现已进入冬季，不适宜进行施工，故房成强将用作仓房的偏厦子越界部分的撤回时间应确定在来年可施工时。依照《中华人民共和国物权法》第三十

房成强与房成良北侧住宅之间以南北走向的大墙中界线为双方宅基地的分界线，该墙为双方共有各享有一半的使用权，房成强依靠该大墙搭建的偏厦子虽然没有直接搭建在墙体上，但偏厦子的檐头引水槽已超过双方大墙的中界线，侵害了房成良对该大墙的使用权，理应排除；房成良南侧的门市房的所有权证上显示的四至东墙基始零点贰伍，房成强将两家门市房之间临村路处从房成良的东山墙至其西山墙南墙角之间用空心砖砌筑封闭，虽然有利于观瞻，但侵害了房成良的合法权益，房成良要求拆除，应予支持。但该行为并未造成实质性的损害，且从墙的用途及整体建筑美观考虑，不拆为宜；房成良主张因房成强用作厕所的偏厦子搭建在其所有的大墙上，侵害了其宅基地的使用

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终308号上诉人（原审原告）：房成良，男，1949年7月18日出生，汉族，退休职工。委托代理人：于梦，辽宁红叶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：房成强，男，1964年5月6日出生，满族，个体业主。上诉人房成良因与被上诉人房成强排除妨害纠纷一案，不服新宾满族自治县人民法院（2016）辽0422民初1044号民事判决，向本院提起上诉。本……