（2017）吉24民终324号

关于马明胜主张撤销（2016）吉2404民初98号民事调解书第三条行使抵押权内容及效力问题。马明胜提出本院在审理李新亮与孟宪宏、时丽娟借款抵押合同纠纷一案中，未通知其参加诉讼，且调解书第三条内容侵害了真实房屋所有权人的权益，故要求予以撤销。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然马明胜与孟宪宏签订了房屋买卖合同，但双方未办理产权过户登记手续，马明胜并未取得该房屋所有权。而李新亮与孟宪宏签订借款抵押合同时，孟宪宏并未告知李新亮房屋已出售的事实，李新亮基于登记在孟宪宏名下的房屋所有权证书信赖为该借款设立担保物权，并依法进行登记，因此李新亮对诉争房屋享有抵押权。（2016）吉2404民初98号案件中，由于孟宪宏故意隐瞒房屋已出售的事实，故一审法院未通知马明胜参加诉讼并无不当。现马明胜未能提供充分证据证明李新亮非善意取得抵押权的事实，故马明胜提出本院在审理李新亮与孟宪宏、时丽娟借款抵押合同纠纷一案中，未通知其参加诉讼，调解书第三条内容侵害了真实房屋所有权人的权益为由，要求撤销的

关于马明胜主张撤销（2016）吉2404民初98号民事调解书第三条行使抵押权内容及效力问题。马明胜提出本院在审理李新亮与孟宪宏、时丽娟借款抵押合同纠纷一案中，未通知其参加诉讼，且调解书第三条内容侵害了真实房屋所有权人的权益，故要求予以撤销。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然马明胜与孟宪宏签订了房屋买卖合同，但双方未办理产权过户登记手续，马明胜并未取得该房屋所有权。而李新亮与孟宪宏签订借款抵押合同时，孟宪宏并未告知李新亮房屋已出售的事实，李新亮基于登记在孟宪宏名下的房屋所有

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终324号上诉人（原审原告）：马明胜，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：孟铁英（系马明胜的妻子），自由职业者，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：孟宪宏，自由职业者，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：时立娟，自由职业者，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：李新亮，自由职业者，住吉林省珲春市。上诉人马明胜与被上诉人孟宪宏、……