商品房预售合同纠纷 （2013）济民一终字第7号

王寰宇、帝苑置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，应受法律保护。王寰宇、帝苑置业公司争议焦点之一系帝苑置业公司认为王寰宇提交的《某某小区房屋验收交接单》不具有真实性，不排除王寰宇通过非正常渠道取得该交接单的可能性。原审法院认为，王寰宇作为该交接单的持有人，该交接单上载明的交接房屋的房号与涉案房屋一致，帝苑置业公司并未否认该交接单上帝苑置业公司印章的真实性，亦未提交反证予以否认该交接的真实性，故对该交接单，原审法院确认为有效证据。依照合同第八条、第十一条的约定，帝苑置业公司应于2009年12月31日前将经竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，双方进行验收交接时，帝苑置业公司应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。帝苑置业公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，王寰宇有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。通过帝苑置业公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案单》及济南市工程质量与安全监督站于2011年4月24日出具的证明可以认定，帝苑置业公司在2009年12月26日通知王寰宇交接房屋时并未向王寰宇出示合同第八条约定的竣工验收备案证明文件，依照合

王寰宇、帝苑置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，应受法律保护。王寰宇、帝苑置业公司争议焦点之一系帝苑置业公司认为王寰宇提交的《某某小区房屋验收交接单》不具有真实性，不排除王寰宇通过非正常渠道取得该交接单的可能性。原审法院认为，王寰宇作为该交接单的持有人，该交接单上载明的交接房屋的房号与涉案房屋一致，帝苑置业公司并未否认该交接单上帝苑置业公司印章的真实性，亦未提交反证予以否认该交接的真实性，故对该交接单，原审法院确认为有效证据。依照合同第八条、第十一条的约定，帝苑置业公司应于2009年12月31日前将经竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，双方进行验收交接时，帝苑置

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第7号上诉人（原审被告）山东帝苑置业有限公司，住所地。法定代表人杨传勇，董事长。委托代理人曲洪忠，山东全诚律师事务所律师被上诉人（原审原告）王寰宇，男，1987年2月13日出生，汉族，新西兰奥克兰理工技术学院学生，户籍地济南市。委托代理人王旭东（系王寰宇之父），男，1956年9月1日出生，汉族，山东信伟置业有限公司副总经理，住济南市。……