房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4653号

刘晓伟、谢敏与杨明环、郭国锋签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于《房地产买卖中介合同》是否于2016年9月12日解除？刘晓伟和谢敏、杨明环和郭国锋以及证人张某,4的证言都确认杨明环、郭国锋在2016年9月10日左右通知了中介不同意卖房，2016年9月12日双方进行过协商，刘晓伟、谢敏据此主张合同已于2016年9月12日解除。一审法院认为，依据合同法的相关规定，在履行期限届满前，在当事人一方明确表示不履行主要债务的情况下，当事人可以解除合同。当事人一方据此解除合同的应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，杨明环、郭国锋在2016年9月10日左右明确表示不同意继续履行合同，但刘晓伟、谢敏并没有证据证明其在之后的协商过程中主张过解除合同，且在杨明环、郭国锋表示继续卖房后，刘晓伟、谢敏还通知过中介将停办的贷款审批手续继续办理，后由于新政影响刘晓伟、谢敏不能通过贷款审批。故一审法院认为《房地产买卖中介合同》并未解除。对刘晓伟、谢敏主张要求解除《房地产买卖中介合同》的诉讼请求，杨明环、郭国

刘晓伟、谢敏与杨明环、郭国锋签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于《房地产买卖中介合同》是否于2016年9月12日解除？刘晓伟和谢敏、杨明环和郭国锋以及证人张某,4的证言都确认杨明环、郭国锋在2016年9月10日左右通知了中介不同意卖房，2016年9月12日双方进行过协商，刘晓伟、谢敏据此主张合同已于2016年9月12日解除。一审法院认为，依据合同法的相关规定，在履行期限届满前，在当事人一方明确表示不履行主要债务的情况下，当事人可以解除合同。当事人一方据此解除合同的应通知对方，合同自通知到达对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4653号上诉人（原审原告）：刘晓伟，男，1990年6月5日生，汉族，住河南省博爱县。上诉人（原审原告）：谢敏，女，1988年7月20日生，汉族，住江西省高安市。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱林，北京市盈科（南京）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹荣标，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨明环，女……