（2015）廊民三初字第58号

鉴于被告汇通房地产公司、祝梦伟对原告众诚投资中心提供的证据真实性以及借款的本金数额没有异议，被告祝梦伟对承担连带保证责任无异议，本院予以确认。关于逾期借款违约金，根据《项目合作协议》约定，每逾期一日，向乙方和原告众诚投资中心支付投资总额未偿还部分的1‰违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。被告汇通房地产公司、祝梦伟认为，《项目合作协议》约定的违约金明显过高，本院认为其主张理据充分，违约金应调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。关于原告众诚投资中心对被告汇通房地产公司位于霸州市开发区付庄村的土地（霸国用2013第140153-3号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，

鉴于被告汇通房地产公司、祝梦伟对原告众诚投资中心提供的证据真实性以及借款的本金数额没有异议，被告祝梦伟对承担连带保证责任无异议，本院予以确认。关于逾期借款违约金，根据《项目合作协议》约定，每逾期一日，向乙方和原告众诚投资中心支付投资总额未偿还部分的1‰违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民三初字第58号原告：北京华远众诚投资管理中心（有限合伙），住所地：北京市西城区西直门外大街18号楼6单元1005号（德胜园区）。负责人：周圣华，该中心委派代表。委托代理人：贾向明，北京市中咨律师事务所律师。委托代理人：石立红，该中心员工。被告：廊坊市汇通房地产开发有限公司，住所地：廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街H216号。法定代表人：祝梦……