（2015）浙温执异初字第8号

2010年10月7日金胜海与俞惠芳签订商品房买卖合同一份，将涉案房产转让给俞惠芳。虽然俞惠芳与金胜海在法院查封之前已签订书面买卖合同，但是根据本院调取的上海市浦东新区人民法院（2013）浦执异字第7号执行异议案件听证笔录记载，原告俞惠芳陈述涉案房产的查封时间是2011年10月8日，交付最后一笔购房款时间为2011年11月19日，涉案房屋也系于2011年11月19日交付。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告实际占有使用涉案房产是在2011年11月19日交付完毕剩余房款之后，因此原告俞惠芳对执行标的涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。俞惠芳诉称2010年10月7日交纳物业维修专项资金及相关税费便已

2010年10月7日金胜海与俞惠芳签订商品房买卖合同一份，将涉案房产转让给俞惠芳。虽然俞惠芳与金胜海在法院查封之前已签订书面买卖合同，但是根据本院调取的上海市浦东新区人民法院（2013）浦执异字第7号执行异议案件听证笔录记载，原告俞惠芳陈述涉案房产的查封时间是2011年10月8日，交付最后一笔购房款时间为2011年11月19日，涉案房屋也系于2011年11月19日交付。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异初字第8号原告：俞惠芳。委托代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。被告：李忠才。委托代理人：和法旭、王敏，上海市傅玄杰律师事务所律师。被告：金胜海。原告俞惠芳与被告李忠才、金胜海案外人执行异议之诉一案，于2015年9月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭审理了本案。原告俞惠芳的委托代理人王建明……