确认合同效力纠纷 （2015）吉中民三终字第5号

本案所涉的房屋是由三兴公司开发建设的，在未出售之前房屋的所有权归三兴公司所有，在未取得公司授权许可的情况下，周佩君对该房屋没某某处分权。本案所涉的内部认购协议是由周佩君个人在未取得处分权的情况下与王传刚所签订的，在签订后亦未取得权利人三兴公司的追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情形下，该合同无效。该内部认购协议中明确约定“乙方所交纳的各期房款以甲方财务开出的收款收据为准，乙方应妥善保管”，该内部认购协议书是王传刚与周佩君之间签订的，购房款也是由周佩君个人收取的，未交付给三兴公司，王传刚亦不能提供由协议中的甲方三兴公司为其出具的收款收据。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王传刚诉讼请求。案受理费100元，由原告王传刚承担。上诉人王传刚不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：请求撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，案件诉讼费由被上诉人

本案所涉的房屋是由三兴公司开发建设的，在未出售之前房屋的所有权归三兴公司所有，在未取得公司授权许可的情况下，周佩君对该房屋没某某处分权。本案所涉的内部认购协议是由周佩君个人在未取得处分权的情况下与王传刚所签订的，在签订后亦未取得权利人三兴公司的追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情形下，该合同无效。该内部认购协议中明确约定“乙方所交纳的各期房款以甲方财务开出的收款收据为准，乙方应妥善保管”，该内部认购协议书是王传刚与周佩君之间签订的，购房款也是由周佩

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第5号上诉人（原审原告）：王传刚，住磐石市。委托代理人：綦建贵，吉林光华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：磐石市三兴建筑开发有限公司。住所：磐石市阜康大路与磐呼路交会处。法定代表人：吕玉龙，董事长。委托代理人：王泽宇，吉林三圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周佩君，原磐石市建华建筑工程有限公司三兴嘉园工程负责人，住磐……