财产损害赔偿纠纷 （2017）皖02民终2542号
裁判要旨
本案形式上为商品房买卖合同关系，但双方均认可实为民间借贷关系。虽双方签订《商品房买卖合同》，且诉争房屋已过户至江隆兵名下，但双方实为以诉争房屋进行抵押进而借款的意思表示，并非买卖房屋的意思表示，故即使诉争房屋登记的产权人为江隆兵，但《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，该规定主要是基于平衡双方当事人利益的考虑，防止居于优势地位的债权人牟取不当暴利，损害债务人的利益。而本案中，江隆兵正是基于自己在借贷关系中的优势地位而取得了案涉房屋的所有权，但江隆兵实现债权的方式应是在五年的债务履行期限届满后，向债务人主张债权，在周建富拒不还债或者无力还债的情况下，江隆兵才能以适当的方式就《房屋买卖合同》项下的房屋主张权利，以担保其债权的实现，且债权总额为借款本金60000元及相应的利息。现被告江隆兵直接将案涉房屋出卖给他人的行为损害了周建富的利益，应当就周建富的损失进行赔偿。双方实际借款金额为60000元，约定月利息300元，该约定未超过法定的标准，截止开庭之日（2017年8月30日）共计12年5个月20日
摘要
江隆兵、王小文与周建富财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2542号上诉人（一审被告）：江隆兵，男，1963年8月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（一审被告）：王小文，女，1967年6月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上述两上诉人共同委托的诉讼代理人：朱剑伟，安徽安然律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周建富，男，1951年3月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委……