确认合同效力纠纷 （2017）鄂01民终5597号

涉案《买卖房屋协议》签订时虽系双方的真实意思表示，但周尤金、应青娥当时并未取得涉案房屋的所有权，仅与原房屋所有权人陈德春达成购房意向、支付部分房款，并未办理所有权变更，后一直就房屋买卖事宜进行协商直至2000年6月8日周尤金、应青娥与应春娥、陈丽文、陈文萍、陈国萍、陈建军签订《协议书》进行明确，周尤金、应青娥才实际购买了涉案房屋，故周尤金、应青娥签订《买卖房屋协议》时属无权处分。周尤金、应青娥称因涉案房屋无法办理所有权变更，故收到王小桥、何珍珍给付的5500元购房款后双方协商不履行合同并退还了部分购房款，其提交王小桥、何珍珍出具的《收条》原件两张予以佐证，王小桥、何珍珍对《收条》中两人书写部分的真实性予以认可，对此予以采信。王小桥辩称《收条》所载款项与涉案购房款无关、系周尤金偿还何珍珍的借款，但其与何珍珍均未能出示借款凭证，亦无法证明双方间还有其他经济往来，故对其抗辩意见不予采纳。结合双方提交的证据及陈述可以确认，签订《买卖房屋协议》时周尤金、应青娥属无权处分，后周尤金、应青娥退还了王小桥、何珍珍部分购房款，双方就涉案房屋买卖的合意实际已解除，且周尤金、应青娥多次对涉案房屋进行重建及改

涉案《买卖房屋协议》签订时虽系双方的真实意思表示，但周尤金、应青娥当时并未取得涉案房屋的所有权，仅与原房屋所有权人陈德春达成购房意向、支付部分房款，并未办理所有权变更，后一直就房屋买卖事宜进行协商直至2000年6月8日周尤金、应青娥与应春娥、陈丽文、陈文萍、陈国萍、陈建军签订《协议书》进行明确，周尤金、应青娥才实际购买了涉案房屋，故周尤金、应青娥签订《买卖房屋协议》时属无权处分。周尤金、应青娥称因涉案房屋无法办理所有权变更，故收到王小桥、何珍珍给付的5500元购房款后双方协商不履行合同并退还了部分购房款，其提交王小桥、何珍珍出具的《收条》原件两张予以佐证，王小桥、何珍珍对《收条》中两人书写部分

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5597号上诉人（原审原告）：王小桥，男，1958年11月19日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈俊浩，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周尤金，男，1959年6月18日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张毅，湖北广众律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜保林，湖北广众律师事……