商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终648号

成木弟、陈成钦与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，成木弟、陈成钦已依约付清该商品房的购房款270263元及相关办证费用9792.5元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为成木弟、陈成钦办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2015年6月3日将涉案商品房实际交付给成木弟、陈成钦，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年5月24之前为成木弟、陈成钦办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现成木弟、陈成钦请求月亮湾公司办理涉案商品房的房地产权属证书并支付逾期办证的违约金，应予以支持。由于月亮湾公司至今尚未依法取得涉案商品房的大产权证书，致使成木弟、陈成钦、月亮湾公司未能共同申请办理涉案的xxx小区xxx号房的权属转移登记手续，故成木弟、陈成钦请求逾期办证的违约金应以270263元为基数按日万分之一，从逾期办理之日即2017年5月25日起暂计

成木弟、陈成钦与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，成木弟、陈成钦已依约付清该商品房的购房款270263元及相关办证费用9792.5元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为成木弟、陈成钦办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2015年6月3日将涉案商品房实际交付给成木弟、陈成钦，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年5月24之前为成木弟、陈成钦办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终648号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：成木弟，女，汉族，1981年8月22日，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告）：陈成钦，男，汉族，1979年6月8日出生，住广东省阳西县。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所……