租赁合同纠纷 （2019）吉05民终984号之一

冷玉春以年租金20万元租赁刘云鹏所有的门市房与他人合伙经营养生会馆，2018年1月15日在工商部门办理了注销登记，冷玉春退出租赁案涉房屋的使用。2018年1月17日冯开达作为经营者在工商局以经营场所为案涉房屋成立了通化市东昌区洪泰然水立方休闲广场（第三人），2018年2月2日冯开达通过银行转给刘云鹏40万元，其中一年房屋租金30万元，租房押金10万元。以上事实可认定2018年2月2日刘云鹏已实际收取第三人的房屋租金及交纳的房屋押金，第三人通化市东昌区洪泰然水立方休闲广场（经营者冯开达）与刘云鹏就案涉门市房屋形成事实的房屋租赁关系，刘云鹏与冷玉春的房屋租赁关系自动解除。现刘云鹏主张解除双方之间的租赁协议以及要求被告和第三人立即返还房屋并恢复原状，于法无据，不予支持。刘云鹏主张冷玉春以年租金30万元的标准向其支付至返还房屋时欠缴的房屋租金(从2018年6月1日起)，没有提交足够证据证明冷玉春拖欠其房屋租金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除

冷玉春以年租金20万元租赁刘云鹏所有的门市房与他人合伙经营养生会馆，2018年1月15日在工商部门办理了注销登记，冷玉春退出租赁案涉房屋的使用。2018年1月17日冯开达作为经营者在工商局以经营场所为案涉房屋成立了通化市东昌区洪泰然水立方休闲广场（第三人），2018年2月2日冯开达通过银行转给刘云鹏40万元，其中一年房屋租金30万元，租房押金10万元。以上事实可认定2018年2月2日刘云鹏已实际收取第三人的房屋租金及交纳的房屋押金，第三人通化市东昌区洪泰然水立方休闲广场（经营者冯开达）与刘云鹏就案涉门市房屋形成事实的房屋租赁关系，刘云鹏与冷玉春的房屋租赁关系自动解除。现刘云鹏主张解除双方之间的

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终984号之一上诉人（原审原告）：刘云鹏，男，1989年11月6日出生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：郭佳，吉林维岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冷玉春，男，1968年12月14日出生，汉族，住吉林省通化市。原审第三人：通化市东昌区洪泰然水立方休闲广场，住所：吉林省通化市。经营者：冯开达，男，1992年9月6日出生，汉族……