房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终1285号

本案的争议焦点为：在朱金明不同意的情况下，袁开伟的诉请能否成立。涉案房屋为许艳、朱金明夫妻共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于共有财产处分的规定，在作为涉案房屋共有权人的朱金明不同意出售涉案房屋的情况下，袁开伟请求许艳立即配合办理涉案房屋过户手续，以实现该共有房屋的物权变动，属法律上不能履行。袁开伟可变更诉讼请求，要求解除合同并请求许艳承担违约责任，以保护其合法权益，经释明，袁开伟拒绝变更诉讼请求，依法应予驳回。一审依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定，判决驳回原告袁开伟的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告袁开伟负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉、辩意见及举证、质证，本案二审的争议焦点为：袁开伟请求许艳履行房屋转移登记协助义务的诉请能否成立。许艳与朱金明于2012年9月登记结婚，许艳与来安碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》以及与袁开伟签订《房屋买卖居间协议》均在其夫妻关系存续

本案的争议焦点为：在朱金明不同意的情况下，袁开伟的诉请能否成立。涉案房屋为许艳、朱金明夫妻共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于共有财产处分的规定，在作为涉案房屋共有权人的朱金明不同意出售涉案房屋的情况下，袁开伟请求许艳立即配合办理涉案房屋过户手续，以实现该共有房屋的物权变动，属法律上不能履行。袁开伟可变更诉讼请求，要求解除合同并请求许艳承担违约责任，以保护其合法权益，经释明，袁开伟拒绝变更诉讼请求，依法应予驳回。一审依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定，判决驳回原告袁开伟的

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终1285号上诉人（原审原告）：袁开伟，男，1970年1月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：王欣，江苏丰亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许艳，女，1987年9月4日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：徐凯，江苏龙蟠律师事务所律师。上诉人袁开伟因与被上诉人许艳房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民……