商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2359号

原告黄仁川与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应履行各自的义务。原告起诉被告承担逾期交房违约金的前提是被告违反合同约定。本案原告于2016年12月28日与被告签订《商品房买卖合同》，而合同约定2015年11月30日前办理转移登记，被告不可能在约定的时间办理转移登记，即：认定原、被告在合同中未约定有办理转移登记的时间，原告以该商品房买卖为现售商品房，被告应当于销售合同签订之日起90日内办理商品房屋登记手续。因该房屋为商品房预售，不是现售商品房，原告请求不予支持，被告对原告不应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决：驳回原告黄仁川的诉讼请求。案件受理费436元，由原告黄仁川负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：关于凯威公司是否应支付上诉人黄仁川逾期办理商品房转移登记文书违约金的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使

原告黄仁川与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应履行各自的义务。原告起诉被告承担逾期交房违约金的前提是被告违反合同约定。本案原告于2016年12月28日与被告签订《商品房买卖合同》，而合同约定2015年11月30日前办理转移登记，被告不可能在约定的时间办理转移登记，即：认定原、被告在合同中未约定有办理转移登记的时间，原告以该商品房买卖为现售商品房，被告应当于销售合同签订之日起90日内办理商品房屋登记手续。因该房屋为商品房预售，不是现售商品房，原告请求不予支持，被告对原告不应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2359号上诉人(一审原告):黄仁川，男，1995年9月12日出生，汉族，贵州省镇远县江古乡白果行政村长坡组。委托诉讼代理人：张先军、李佳祺，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓……