（2015）成行终字第454号

根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，市房管局是本市的房屋登记主管部门，具有对成都市行政区域内的城市房屋权属进行核准登记、变更登记、转让登记等并颁发房屋所有权证的行政职权，市房管局为蒲瑞雪办理房屋转让登记，属依法行使行政职权，且无滥用职权、超越职权之情形。圣源文博公司主张的已登记在蒲瑞雪名下的房屋原属成都市武侯区永丰乡百花村“百花小区”项目，已于1998年5月21日经四川省高级人民法院（1998）川执字20号民事裁定，归成都金城房地产经营开发公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，圣源文博公司不再对成都市武侯区永丰乡百花村“百花小区”项目拥有所有权，故对该项目上物权变更不享有主体资格。蒲瑞雪是依据其与依法院民事裁定取得项目所有权的成都金城房地产经营开发公司订立买卖契约取得房屋权属，市房管局

根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，市房管局是本市的房屋登记主管部门，具有对成都市行政区域内的城市房屋权属进行核准登记、变更登记、转让登记等并颁发房屋所有权证的行政职权，市房管局为蒲瑞雪办理房屋转让登记，属依法行使行政职权，且无滥用职权、超越职权之情形。圣源文博公司主张的已登记在蒲瑞雪名下的房屋原属成都市武侯区永丰乡百花村“百花小区”项目，已于1998年5月21日经四川省高级人民法院（1998）川执字20号民事裁定，归成都金城房地产经营开发公司所有。根据

四川省成都市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）成行终字第454号上诉人（原审原告）成都市圣源文博房地产开发公司。住所地：四川省成都市。负责人李成松，清算组组长。委托代理人黄永福，四川元海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市城乡房产管理局。住所地：四川省成都市。法定代表人何立祥，局长。委托代理人曾婷，成都市城乡房产管理局工作人员。委托代理人廖衍玲，四川君合律师事务所律师。原审第三人蒲瑞……