（2015）穗中法民五终字第3520号

大西豪公司、华润公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。租赁合同期满后大西豪公司已搬离涉案场地，双方合同已终止。本案的争议焦点是华润公司应否退还大西豪公司租赁保证金及水电押金；如应退还，应否扣除华润公司辩称的2013年10月租金等费用。按照双方合同第七条的约定，租赁期满合同提前终止时，乙方应将该单元恢复至提供给乙方时的状况并交还甲方，并与甲方共同验收该单元及其附属设施，如有损坏（自然磨损者除外）乙方须负责赔偿；甲方亦有权以该单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回该单元而无须另作补偿。合同还约定交还场地必须满足下列全部条件：1）乙方已将该单元恢复至提供给乙方时的状况（或在甲方同意的情况下，可维持本合同期满或提前终止当日的现状），并将该单元归还甲方；2）乙方已与甲方共同验收了该单元及其附属设施，并对损坏部分（自然磨损者除外）进行了必要的修缮或赔偿；3）乙方已将该单元的所有钥匙交还甲方；4）甲方与乙方已签署了书面的交接单。由此可见，合同期满后关于涉案场地的交还，华润公司作为出租方有权选择按房屋现状收回或要求大西豪

大西豪公司、华润公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。租赁合同期满后大西豪公司已搬离涉案场地，双方合同已终止。本案的争议焦点是华润公司应否退还大西豪公司租赁保证金及水电押金；如应退还，应否扣除华润公司辩称的2013年10月租金等费用。按照双方合同第七条的约定，租赁期满合同提前终止时，乙方应将该单元恢复至提供给乙方时的状况并交还甲方，并与甲方共同验收该单元及其附属设施，如有损坏（自然磨损者除外）乙方须负责赔偿；甲方亦有权以该单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回该单元而无须另作补偿。合同还约定交还场地必须满足下列全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3520号上诉人（原审被告）：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：肖汉华，总经理。委托代理人：黎伟钊，该司法律顾问。被上诉人（原审原告）：广州市大西豪快餐有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：刘志明，执行总经理。委托代理人：钟学武、张军，均系广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人华润万家……