商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2833号

政府关于补缴地价款的政策和价款是否合理合法的问题不是本案的审查范围，系完全割裂了本案起因与结果之间的因果关系，完全置上诉人的合法权益不顾。最后，上诉人至始至终没有逃避或推卸责任。对于上述背景和情况，上诉人一直都有不定期主动告知业主，包括以公开信等形式。除此之外，上诉人还一直在积极促请区政府及主管部门协调解决问题，将小业主的诉求及情绪及时反馈、积极引导，甚至提出希望补缴地价款与办证能够同步进行，避免影响办证进度。综上，原审法院认定上诉人应当承担逾期办证的违约责任系基础事实认定错误，按照《民事诉讼法》之相关规定，上诉人特提出上诉，请求贵院依法撤销原审民事判决，依法改判驳回原告的全部诉讼请求。被上诉人梁启卫辩称，第一，我方认为上诉人作为专业的开发商对于土地取得情况应清楚，本案的合同是由上诉人提供的格式条款，对合同履行能力应优于被上诉人。第二，本案应严格依照商品房买卖合同的约定严格履行，在交付房屋给被上诉人约定期限内应在90日内办理商品房产权登记手续，即上诉人在签订合同时已经预见了不能在90日办理房产登记手续，所以才约定720天，所以，上诉人未按约定的应承担违约责任，只要违约没有免除事由，就应

政府关于补缴地价款的政策和价款是否合理合法的问题不是本案的审查范围，系完全割裂了本案起因与结果之间的因果关系，完全置上诉人的合法权益不顾。最后，上诉人至始至终没有逃避或推卸责任。对于上述背景和情况，上诉人一直都有不定期主动告知业主，包括以公开信等形式。除此之外，上诉人还一直在积极促请区政府及主管部门协调解决问题，将小业主的诉求及情绪及时反馈、积极引导，甚至提出希望补缴地价款与办证能够同步进行，避免影响办证进度。综上，原审法院认定上诉人应当承担逾期办证的违约责任系基础事实认定错误，按照《民事诉讼法》之相关规定，上诉人特提出上诉，请求贵院依法撤销原审民事判决，依法改判驳回原告的全部诉讼请求。被上诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2833号上诉人(原审被告)：惠州首明投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水新桥片区中信新城花园********商业**。法定代表人：孙晓东。委托诉讼代理人：杨磊，北京市通商（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊婕，北京市通商（深圳）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：梁启卫，男，1972年10月20日出生，香港特别行政区居……