商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终893号

普丰公司未取得《准交证》只是国有大型企业自行管理职能与地方交接过程中的衔接问题而致，事实上，普丰公司未取得《准交证》的原因是尚未提交相关材料进行审批申报，导致无法审批。8.涉诉小区市政基础设施工程由油田自筹资金配套、自行规划和建设应该早在涉诉小区建设规划之前就存在，开发商在签订《商品房买卖合同》时仍然约定交付条件为竣工验收合格并取得《准交证》，如此约定应该是对合同条款是否能履行有充分的考量。违反约定与过错无关，普丰公司应当承担违约责任。二、适用法律错误。1.一审驳回王玉文的第一个理由是房屋是定向销售的，不完全属于《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》调整。原审法院表述不够确定，王玉文认为应当属于调整范围。2.原审判决书第7页12行所述“涉案房屋已经验收合格，不影响正常使用、居住，即不影响正常交付，故在房屋交付标准方面，不宜以取得《准交证》为准，应宜以验收合格为准”，与法律相悖。3.本案应当适用《天津市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的审判委员会纪要》中“商品房预期交付的责任承担问题”的规定。三、定向销售并非是不办理准交证的法定条件。在一审的判决当中，没有对涉案房屋是否

普丰公司未取得《准交证》只是国有大型企业自行管理职能与地方交接过程中的衔接问题而致，事实上，普丰公司未取得《准交证》的原因是尚未提交相关材料进行审批申报，导致无法审批。8.涉诉小区市政基础设施工程由油田自筹资金配套、自行规划和建设应该早在涉诉小区建设规划之前就存在，开发商在签订《商品房买卖合同》时仍然约定交付条件为竣工验收合格并取得《准交证》，如此约定应该是对合同条款是否能履行有充分的考量。违反约定与过错无关，普丰公司应当承担违约责任。二、适用法律错误。1.一审驳回王玉文的第一个理由是房屋是定向销售的，不完全属于《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》调整。原审法院表述不够确定，王玉文认为应当

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终893号上诉人（原审原告）：王玉文，男，1972年7月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李晶，女，住天津市滨海新区，天津市滨海新区海滨街道庆祥社区居民委员会筹备组推荐。委托诉讼代理人：刘玉洪，天津双阅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市普丰房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区海滨街幸福路**。法定代表人：王……