商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4664号

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王金祷向泛华公司购买址在南安市泛华•日昇新城第9幢18层1802号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王金祷与泛华公司签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，王金祷与泛华公司已于2014年6月30日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》付款方式为一次性付款即买受人于2014年6月30日向出卖人支付购房总房价款672334元（含定金20%计134467元）。而王金祷于2013年12月1日向泛华公司支付定金20000元，余下款项于2014年8月23日支付，超过《商品房买卖合同》约定的2014年6月30日，已逾期付款44天，王金祷构成违约，根据合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王金祷向泛华公司购买址在南安市泛华•日昇新城第9幢18层1802号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王金祷与泛华公司签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，王金祷与泛华公司已于2014年6月30日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》付款方式为一次性付款即买受

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4664号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道**。 法定代表人：陈景红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易炳权，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅巧玲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王金祷，男，1972年5月7日出生，……