商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终1391号

原告与被告签订商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应当按照约定履行各自义务。被告作为商品房买卖合同的出卖人，有义务保证所售房屋的质量。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，原告购买的房屋出现了墙体开裂现象，对于墙体开裂的原因，在案件审理过程中，原告就房屋墙体的质量问题申请了司法鉴定，后因鉴定费用过高，原告申请撤销了司法鉴定，但结合被告的答辩意见及当庭陈述，被告认可，出现墙体开裂的原因可能为墙体材料的干湿度不同，随着季节的变化，出现开裂的现象。同时，因被告开发的“峰尚阳光公寓”小区存在多户房屋墙体开裂现象，部分小区业主已经向该院提起诉讼，其中被告中顺公司就墙体的质量问题申请过司法鉴定，锦州建安建筑工程检测有限公司已经出

原告与被告签订商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应当按照约定履行各自义务。被告作为商品房买卖合同的出卖人，有义务保证所售房屋的质量。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，原告购买的房屋出现了墙体开裂现象，对于墙体开裂的原因

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1391号上诉人（原审原告）：杨宇，男，1981年7月13日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁中顺房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁西区民生西路180栋3层13号。法定代表人：樊国强，该公司经理。委托诉讼代理人：吕中林，该公司工作人员。上诉人杨宇因与被上诉人辽宁中顺房地产开发有限公司（以下简称中顺公司）商品房销售合……