租赁合同纠纷 （2019）赣08民终889号

案涉租赁合同约定了解除条件，每年8月1日支付当年租金，逾期支付按每日200元的标准支付违约金，逾期一个月，出租方有权解除合同，押金不予退回，同创木制品厂至今仍未交付租金，刘贱英的解除权利成立。同创木制品厂辩称涉案租赁物刘贱英只拥有部分产权，大部分场地属非法占用，产权人已收回，且刘贱英又将租赁物中的部分场地出租给他人，均影响了同创木制品厂对租赁物的使用，为此同创木制品厂有权与刘贱英重新协商租赁协议，但刘贱英不予配合，同创木制品厂延期支付租金是行使抗辩权不构成违约，要求驳回刘贱英诉讼请求。因刘贱英拥有1#、2#、3#厂房的合法产权，双方的租赁合同中明确约定收取租金的是厂房，并不包括其他附属设施及场地，且刘贱英与案外人签订的租赁合同并未生效，该合同不能影响同创木制品厂使用租赁物，案外人未足额交同创木制品厂租金，不能成为其延期交付租金的抗辩理由，故其抗辩理由不成立，不予采纳。刘贱英的诉讼请求有合同约定和法律依据，予以支持。依据双方的约定合同解除权的成就时间为2018年9月1日，根据合同的性质，合同解除后同创木制品厂应当将租赁物交还刘贱英，在占用租赁物期间依法应当承担场地占用费，占用费按租金标准

案涉租赁合同约定了解除条件，每年8月1日支付当年租金，逾期支付按每日200元的标准支付违约金，逾期一个月，出租方有权解除合同，押金不予退回，同创木制品厂至今仍未交付租金，刘贱英的解除权利成立。同创木制品厂辩称涉案租赁物刘贱英只拥有部分产权，大部分场地属非法占用，产权人已收回，且刘贱英又将租赁物中的部分场地出租给他人，均影响了同创木制品厂对租赁物的使用，为此同创木制品厂有权与刘贱英重新协商租赁协议，但刘贱英不予配合，同创木制品厂延期支付租金是行使抗辩权不构成违约，要求驳回刘贱英诉讼请求。因刘贱英拥有1#、2#、3#厂房的合法产权，双方的租赁合同中明确约定收取租金的是厂房，并不包括其他附属设施及场

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终889号上诉人（原审被告）：峡江县同创木制品厂(普通合伙)，住所地：江西省吉安市峡江县金坪农场内(工业园区旁），统一社会信用代码：913608230871485927。法定代表人：杨玉成，该厂执行事务合伙人。委托诉讼代理人：肖顺辉，江西文冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘贱英，女，1963年3月7日出生，汉族，住江西省吉安市吉……