商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终27号

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。原告与被告商品房买卖合同依法成立，具有法律约束力。因被告原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，原告行使合同解除权，应予支持。商品房买卖合同解除，个人住房借款合同目的无法实现，原告要求解除个人住房借款合同，也应得到支持。被告主张原告同意不解除合同，对此，原告予以否认。被告未能提供充分证据证明，因而被告此项抗辩，不能得到支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当返还原告已支付的购房款及维修基金、办证费用等并支付利息。截至2016年9月11日原告归还贷款本息69196.42元、缴纳维修基金及办证费用等3464元，被告应当返还原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。原告与被告商品房买卖合同依法成立，具有法律约束力。因被告原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，原告行使合同解除权，应予支持。商品房买卖合同解除，个人住房借款合同目的无法实现，原告要求解除个人住房借款合同，也应得到支持。被告主张原告同意不解除合同，对此，原告予以否认。被告未能提供充分证据证明，因而被告此项抗辩，不能得到支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终27号上诉人（原审被告）:宿迁广历投资有限公司法定代表人：王军华，该公司总经理。委托诉讼代理人:沈继胜，江苏金邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:佴凤奎，江苏金邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李奎兴委托诉讼代理人：李刚（系被上诉人李奎兴之子）委托诉讼代理人：张多来，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。原审第三人:中国建设银行股份有限……