商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终1005号

虽然上诉人依据有效的系争商铺预售合同的约定，有权依法提出该商铺过户等主张，而且上述福民商厦的相关拍卖告知书等也明确被上诉人应为有关商铺的业主办妥相应的《房地产权证》，并承担相应税费，但是被上诉人仅系上述商厦的买受人，并非原亿德公司的股权受让人，故有关亿德公司的其它法人权利和义务亦由被上诉人承继，显缺乏法律依据。虽然上诉人已缴纳了商铺过户登记的契税，现已不存在无商铺购买发票，无法办理过户的前提障碍，并且其已履行了系争商铺备案手续，但因房地产主管部门已明确书面告知，因上诉人所申请登记事项与房地产登记薄的记载有冲突，故其办理的系争商铺不予登记。因此，上诉人要求相关商铺进行过户登记，确存在客观障碍。经本院依法释明，上诉人仍坚持其原审诉请，其应当承担相应的诉讼风险。故原审法院难以支持其原审诉请的判决，并保留其再行主张的权利，并无不妥，本院予以认同。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人汪麟强负担。本判决为终审判决。审判长　　张志煜审判员　　徐　庆审判员　　吴　

虽然上诉人依据有效的系争商铺预售合同的约定，有权依法提出该商铺过户等主张，而且上述福民商厦的相关拍卖告知书等也明确被上诉人应为有关商铺的业主办妥相应的《房地产权证》，并承担相应税费，但是被上诉人仅系上述商厦的买受人，并非原亿德公司的股权受让人，故有关亿德公司的其它法人权利和义务亦由被上诉人承继，显缺乏法律依据。虽然上诉人已缴纳了商铺过户登记的契税，现已不存在无商铺购买发票，无法办理过户的前提障碍，并且其已履行了系争商铺备案手续，但因房地产主管部门已明确书面告知，因上诉人所申请登记事项与房地产登记薄的记载有冲突，故其办理的系争商铺不予登记。因此，上诉人要求相关商铺进行过户登记，确存在客观障碍。经

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1005号上诉人（原审原告）汪麟强，男，1956年4月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人马红霞，女，1962年12月26日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人李烨东，执行董事。委托代理人张强，山东万航律师事务所律师。上诉人汪麟强因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（……