买卖合同纠纷 （2021）川34民申1号

因为再审申请人已将该案涉房屋进行了拆除重建，所以即使合同无效，原物也无法返还。二审法院因此将原物无法返还的责任全部归于再审申请人的做法显失公平。该《房屋买卖合同》无效的理由因为被申请人并未办理合法的使用手续和建筑手续，所以该房屋属于违法建筑，因而导致该部分的《买卖合同》无效。所以合同无效的原因是卖方导致，即使申请人对所购房屋进行拆建，产生了原物无法返还的损失，也应由被申请人承担。综上，请求依法撤销凉山彝族自治州中级人民法院（2020）川34民终557号判决书，改判维持雷波县人民法院（2019）川3437民初670号民事判决书，驳回被申请人马沙妹妹的上诉请求。 本院经审查认为，申请人阿杜说日、阿余机里与被申请人马沙妹妹买卖的标的为三栋房屋。双方当事人虽然没有签订书面房屋买卖合同，但通过阿杜说日、阿余机里向马沙妹妹出具《欠条》和双方签订的《协议书》可以证实，双方之间的房屋买卖协议自愿真实，并不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。在合同履行过程中，出卖人马沙妹妹已经将案涉房屋交付买受人阿杜说日、阿余机里，买受人阿杜说日、阿余机里支付了部分价款并对位于雷波县西宁农村信用合作&

因为再审申请人已将该案涉房屋进行了拆除重建，所以即使合同无效，原物也无法返还。二审法院因此将原物无法返还的责任全部归于再审申请人的做法显失公平。该《房屋买卖合同》无效的理由因为被申请人并未办理合法的使用手续和建筑手续，所以该房屋属于违法建筑，因而导致该部分的《买卖合同》无效。所以合同无效的原因是卖方导致，即使申请人对所购房屋进行拆建，产生了原物无法返还的损失，也应由被申请人承担。综上，请求依法撤销凉山彝族自治州中级人民法院（2020）川34民终557号判决书，改判维持雷波县人民法院（2019）川3437民初670号民事判决书，驳回被申请人马沙妹妹的上诉请求。 本院经审查认为，申请人阿杜说日、阿

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川34民申1号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：阿杜说日，男，彝族，1970年1月15日出生，四川省雷波县人，村民，住四川省雷波县。 委托诉讼代理人：阿杜牛洗，女，彝族，1989年12月14日出生，住四川省雷波县，系阿杜说日之女，代理权限为一般代理。 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：阿余机里，女，彝族，1970年5月18……