租赁合同纠纷 （2019）内04民终4457号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”原告与被告付某、梁某1签订的《租赁协议》，具备法律规定的租赁合同主要条款，系双方当事人真实意思表示，符合上述法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方形成租赁合同法律关系，法院予以确认。本案的争议焦点是：一、原告对涉案院落是否享有出租的权利？二、如何认定被告梁某1与梁某3签订的《租赁合同》及与被告梁某2的效力问题？三、各被告是否应腾退协议中约定的四家河道站院落房屋，并撤出设备；各被告是否应赔偿原告经济损失12833元？四、各被告应如何承担腾退及赔偿责任？五、各被告在腾退房屋院落后，是否有权要求原告进行补偿？一、关于原告对涉案院落的权利问题。根据原告提交的赤峰市元宝山区人民政府为其颁发的元国用（1994）字第0942号国有土地使用证，该证明确载明：土地使用者元宝山区水利局河套管理站。据此，原告当然对该院落享有占有、使用、出租等权利，法院予以确认。二、

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”原告与被告付某、梁某1签订的《租赁协议》，具备法律规定的租赁合同主要条款，系双方当事人真实意思表示，符合上述法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方形成租赁合同法律关系，法院予以确认。本案的争议焦点是：一、原告对涉案院落是否享有出租的权利？二、如何认定被告梁某1与梁某3签订的《租赁合同》及与被告梁某2的效力问题？三、各被告是否应腾退协议中约定的四家河道站

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4457号上诉人（原审被告）：梁某1，男，1973年5月8日出生，公民身份证号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古千孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：元宝山区乾兴木业建筑模板厂，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区美丽河镇四家村三组。经营者：梁某2,男，1983年4月7日出生，公民身份证号码×××，住内蒙古自治区……