商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7907号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定向被告付清购房款，即原告已经履行了合同义务，被告亦应当依照合同约定，向原告履行合同义务，对未按合同履行的，应当承担相应的违约责任。本类案件的争议焦点为：1、被告是否应向原告支付逾期交房违约金？违约金标准是否能调整？；2、被告是否应当支付逾期办证违约金？3、被告是否应返还原告缴纳的代收代付费。针对焦点一，本案中，原告于2017年7月17日办理了交房手续，且被告已按合同约定向原告支付了逾期交房违约金，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，在本案双方当事人对于交付使用没有特别约定的情况下，应当视为被告已于2017年7月17日完成了本案房屋的交付。虽然此时涉案房屋未完全达到合同约定的交付条件，但按照一般生活常理，原告此后并不会再因延迟受领、使用本案房屋产生相应的迟延利益损失，并且原告在收房后，向被告出具了自收房之日起，不再向被告主张逾期交房违约

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定向被告付清购房款，即原告已经履行了合同义务，被告亦应当依照合同约定，向原告履行合同义务，对未按合同履行的，应当承担相应的违约责任。本类案件的争议焦点为：1、被告是否应向原告支付逾期交房违约金？违约金标准是否能调整？；2、被告是否应当支付逾期办证违约金？3、被告是否应返还原告缴纳的代收代付费。针对焦点一，本案中，原告于2017年7月17日办理了交房手续，且被告已按合同约定向原告支付了逾期交房违约金，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7907号上诉人（原审被告）：贵阳丰茂房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路**神奇世纪商务城****。法定代表人：张志光。委托诉讼代理人：王宗跃，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳鸿，贵州群众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱德成，男，1976年4月27日出生，汉族，住贵州省思南县。被上诉人（原审原告）……