商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终2661号

本案系商品房预售合同关系，虽然被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》后，又与烟台市现代市场管理有限公司签订《现代国际新城商铺委托经营管理协议书》，但该协议为被上诉人与案外人对房屋租赁权利义务所进行的约定，系房屋租赁关系，与本案不属于同一法律关系，本案不应合并审理，原审处理并无不当。被上诉人依据双方签订的《商品房买卖合同》向上诉人支付了全部购房款，上诉人应当依约交付房屋，但上诉人于合同约定的交房时间2014年9月30日届满后未能交房，且至今仍无法将符合合同约定的商品房交付被上诉人，被上诉人依据合同约定请求解除合同的主张，于法有据，应予支持。综上，原审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3294元，由上诉人烟台现代商城置业开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王云龙审　判　员　　樊　勇代理审判员　　李　安二〇一六年七月二十八日书　记　员　　辛婷婷 来源：百度“马 克 数

本案系商品房预售合同关系，虽然被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》后，又与烟台市现代市场管理有限公司签订《现代国际新城商铺委托经营管理协议书》，但该协议为被上诉人与案外人对房屋租赁权利义务所进行的约定，系房屋租赁关系，与本案不属于同一法律关系，本案不应合并审理，原审处理并无不当。被上诉人依据双方签订的《商品房买卖合同》向上诉人支付了全部购房款，上诉人应当依约交付房屋，但上诉人于合同约定的交房时间2014年9月30日届满后未能交房，且至今仍无法将符合合同约定的商品房交付被上诉人，被上诉人依据合同约定请求解除合同的主张，于法有据，应予支持。综上，原审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2661号上诉人（原审被告）：烟台现代商城置业开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区机场路***号。法定代表人：章鹏飞，董事长。委托代理人：张守刚。该公司职工。被上诉人（原审原告）：蒋忠伟，无固定职业。原审被告：李丽华，烟台东昌西泰克有限公司退休人员。原审被告：姚吉祥，无固定职业。上诉人烟台现代商城置业开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案……