执行异议之诉 （2017）内04民初112号
裁判要旨
本案的争议焦点为徐友凤对涉案商厅是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。首先，根据《城市房地产转让管理规定》第六条与第十条的规定，作为钢材城商业项目A区的建设单位，钢材城公司并不具有房地产开发与经营的资格，钢材城商业项目A区不属于房地产开发企业开发的商业房地产项目，在钢材城商业项目A区尚未竣工交付且钢材城公司未取得物权登记证书的情况下，钢材城公司无权对外转让涉案商厅。其次，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。徐友凤作为案外人提交了《钢材城商业认购协议书》和钢材城公司出具的收据。钢材城商业项目A区尚未履行竣���验收程序，不具备交付条件，徐友凤未提供证据证明其已合法占有涉案商厅。在执行异议之诉中，案外人对所买受的涉案商厅的权利保护与申请执行人的债权保护发生冲突，如以牺牲普通金钱执行债权人的正当权利为代价来保护案外人的权利，案外人必须具有能够排除强制执行的民事权益，徐友凤提供的证据不足以证明其已基于《钢材城商业认购协议书》实际占有案涉商厅，故徐友凤对钢材城公司只享有债权
摘要
赤峰添柱建筑工程有限公司与赤峰钢材城贸易有限公司、徐友凤执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民初112号原告（申请执行人）：赤峰添柱建筑工程有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区新城八家村委会南侧。法定代表人：卢春波，总经理。委托诉讼代理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。被告（被执行人）：赤峰钢材城贸易有限公司，住……