（2015）沈中民二终字第2571号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案于洪城建物业公司与沈伟形成的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。于洪城建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；沈伟作为业主享受了于洪城建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于沈伟提出的家中房屋长毛等情况，结合沈伟提供的照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定于洪城建物业公司在对沈伟提供的物业服务上存在一定的瑕疵，对于洪城建物业公司主张的物业费按实际拖欠费用的90%计算为宜，即3330元。关于于洪城建物业公司主张的2008年10月7日至2009年10月6日期间的物业费，因沈伟提供票据证据已交纳，对于洪城建物业公司的该项请求不予支持。关于于洪城建物业公司提出的要求沈伟支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于沈伟提出的于洪城建物业公司的主张超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，原审法院对于于洪城建物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，构成了诉讼时效的中断

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案于洪城建物业公司与沈伟形成的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。于洪城建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；沈伟作为业主享受了于洪城建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于沈伟提出的家中房屋长毛等情况，结合沈伟提供的照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定于洪城建物业公司在对沈伟提供的物业服务上存在一定的瑕疵，对于洪城建物业公司主张的物业费按实际拖欠费用的90%计算为宜，即3330元。关于于洪城建物业公司主张的2008年10月7

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2571号上诉人（原审被告）：沈伟，女，1973年10月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪城建物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区渤海路26-6号。法定代表人：纪广民，该公司经理。委托代理人：程景云，男，1953年9月30日出生，汉族，该公司法律顾问。上诉人沈伟因与被上诉人沈阳市于洪城建物……