租赁合同纠纷 （2016）粤15民终217号

本案系租赁合同纠纷。原审认定本案当事人为订立租赁合同所产生的民事行为法律关系属预约合同正确，当事人亦无异议，故本院予以确认。根据诉辩双方的意见，本案焦点一是被上诉人在履约时是否存在违约行为及责任区分的问题；二是能否强制当事人订立租赁合同的问题。关于被上诉人在履约时是否存在违约行为及责任区分的问题。本案当事人订立的虽是预约合同，但仍应恪守合同公平原则、诚实信用原则和全面履行原则。本案中，被上诉人是否存在非法集资、欺诈行为，并拖延珠宝市场工程、消防验收而导致订立租赁合同的预期目的无法实现。对此，本院分析如下：一是被上诉人履约行为是否合法。根据本案查明的事实，被上诉人在订立预约合同前已依法成立，并具有经营珠宝市场的资质。同时，被上诉人先后取得开发综合市场经营批文，建设工程用地、规划、施工、消防等合法报建依据。嗣后，珠宝市场建设工程在合同约定工期内竣工，建设工程质量、消防工程已通过验收，并已交付使用。因此，上诉人主张被上诉人存在不法行为和根本性违约行为的依据明显不足，本院不予采信。二是预约合同履行期限的认定。本案中，上诉人主张珠宝市场建设工程时间较长已损害其合法权益。但因涉案预约合同系口头形式

本案系租赁合同纠纷。原审认定本案当事人为订立租赁合同所产生的民事行为法律关系属预约合同正确，当事人亦无异议，故本院予以确认。根据诉辩双方的意见，本案焦点一是被上诉人在履约时是否存在违约行为及责任区分的问题；二是能否强制当事人订立租赁合同的问题。关于被上诉人在履约时是否存在违约行为及责任区分的问题。本案当事人订立的虽是预约合同，但仍应恪守合同公平原则、诚实信用原则和全面履行原则。本案中，被上诉人是否存在非法集资、欺诈行为，并拖延珠宝市场工程、消防验收而导致订立租赁合同的预期目的无法实现。对此，本院分析如下：一是被上诉人履约行为是否合法。根据本案查明的事实，被上诉人在订立预约合同前已依法成立，并具

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤15民终217号上诉人（原审原告）刘水嘶，男，汉族，住广东省海丰县，身份证号码×××3817。委托代理人郭玉贤，广东善言律师事务所律师。委托代理人胡雪萍，广东善言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海丰县裕丰首饰制品有限公司（以下简称裕丰首饰公司），住所地广东省海丰县。法定代表人吴美衍，该公司经理。被上诉人（原审被告）海丰县裕丰首饰制品有限公……