（2017）辽02执异49号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，案外人与物业公司签订《业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》并领取房屋钥匙，可以视为对案涉房屋的合法占有。现案涉房屋尚不具备办理产权过户登记的条件，案外人对此不存在过错。故案外人提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大连保税区东北七街57—3—3号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，案外人与物业公司签订《业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》并领取房屋钥匙，

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异49号案外人:孙晓雪。申请执行人:大连经济技术开发区瑞信小额贷款有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区红梅小区81栋—1—18—1号。法定代表人:景政山，该公司董事长。被执行人:大连红枫房地产发展有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路106号7层18号。法定代表人:李昕，该公司董事长。本院在执行申请执行人大连经济技术开发区瑞信小……