租赁合同纠纷 （2017）赣11民终972号

本案的主要争议焦点问题为：一、被告是否依约履行了缴纳租金的合同义务；二、原告能否行使单方面解除合同的权利，即合同解除的条件是否成就。关于被告是否完全履行了缴纳租金的合同义务。依审理查明的事实，截止到2016年9月10日，被告尚拖欠原告一个月以上租金，原告采取了强制封锁被告承租店铺的举措，此举并无不妥。考虑原告2016年7月5日的不当行为，本院认为涉案店铺的租金计算截止点为2016年9月9日较为合理，后续租金不再计算。被告应缴纳给原告2014年4月15日至2015年12月14日期间的租金为1,013,936元，被告实际支付租金1,116,949元，被告多支付103,013元；2015年12月15日起至2016年9月9日止期间应交租金为428,527元，被告实际支付138,480元，被告少付290,047元。另，原、被告就原根雕商铺转让费60,000元抵扣租金事宜达成过口头协议，本院予以认可，该转让费60,000元在被告应支付给原告的租金中予以扣减。关于2013年6月15日的租赁合同履行过程中被告多支付给原告的40,000元是否应抵扣本案的租金，本院认为，本案虽然审理的是原、被告2014年

本案的主要争议焦点问题为：一、被告是否依约履行了缴纳租金的合同义务；二、原告能否行使单方面解除合同的权利，即合同解除的条件是否成就。关于被告是否完全履行了缴纳租金的合同义务。依审理查明的事实，截止到2016年9月10日，被告尚拖欠原告一个月以上租金，原告采取了强制封锁被告承租店铺的举措，此举并无不妥。考虑原告2016年7月5日的不当行为，本院认为涉案店铺的租金计算截止点为2016年9月9日较为合理，后续租金不再计算。被告应缴纳给原告2014年4月15日至2015年12月14日期间的租金为1,013,936元，被告实际支付租金1,116,949元，被告多支付103,013元；2015年12月15

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣11民终972号上诉人（原审被告）：上饶市信农实业有限公司，住所地：上饶市信州区五三大道47号，统一社会信用代码91361100071837588J。法定代表人：梁向前，该公司董事长。委托代理人：梁向忠，江西时空律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：上饶市三利圆矿业有限公司，住所地：江西省上饶市信州区中山西路147号，统一社会信用代……