租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1372号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，因此，宝凯公司、王善斋双方签订的房屋租赁合同无效。王善斋作为长期从事商业经营的人员，与宝凯公司对合同无效负有相同的注意义务。根据相关法律规定，合同被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，宝凯公司、王善斋双方对合同无效均有过错，双方应当各自承担相应的责任。因此，宝凯公司要求王善斋支付违约金5万元的诉讼请求，法院不予支持；王善斋主张的装饰装修物费用损失，应当由王善斋自行承担，对王善斋要求宝凯公司支付装修费用损失4.7万元的诉讼请求，法院不予支持。王善斋主张合同目的系经营红木，但因涉案房屋未取得建设工程规划许可证和房产证，致使王善斋无法办理营业执照从事经营，房租费应当按照仓库标准计算。原审法院认为，租赁合同无效则自始无效，且双方签订的房屋租赁合同并未明确要求宝凯公司协助办理营业执照，因此，王善斋主张2013年8月10日至2014年8月10日期间占有使用费按照仓库标准3.5万元计算，宝凯公司应当返还占有使用费6.5万元（10万-3.5万）

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，因此，宝凯公司、王善斋双方签订的房屋租赁合同无效。王善斋作为长期从事商业经营的人员，与宝凯公司对合同无效负有相同的注意义务。根据相关法律规定，合同被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，宝凯公司、王善斋双方对合同无效均有过错，双方应当各自承担相应的责任。因此，宝凯公司要求王善斋支付违约金5万元的诉讼请求，法院不予支持；王善斋主张的装饰装修物费用损失，应当由王善斋自行承担，对王善斋要求宝凯公司支付装修费用损失4.7万元的诉讼请求，法院不予支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1372号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛宝凯超市有限公司。法定代表人尚宝开，总经理。委托代理人高国卫，山东平都律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王善斋。委托代理人周崇斌，山东元冠律师事务所律师。委托代理人李文江，山东元冠律师事务所律师。上诉人青岛宝凯超市有限公司（以下简称“宝凯公司”）因与上诉人王善斋租赁合同纠纷一案，不……