借款合同纠纷 （2021）闽03执异2号

本案异议房产系开发商预售被执行人张荣长备案购买的，被执行张荣长享有的是物权期待权，并未取得本案异议房产的物权，故本案异议房产不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“登记在被执行人名下的不动产”的情形。由于被执行人张荣长未取得本案异议房产产权证，依法不得转让，故案外人林海滨主张的协议书项下的房地产转让自被执行人张荣长取得产权证后才能生效；同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，案外人林海滨提出的其协议已经莆田市荔城区人民法院于2020年9日3日作出的（2020）闽0304民初2666号民事判决确认合法有效的理由，依法不能支持。综上，案外人林海滨所提异议理由均没有事实根据和法律依据，其不享有排除强制执行的权益，其请求不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定

本案异议房产系开发商预售被执行人张荣长备案购买的，被执行张荣长享有的是物权期待权，并未取得本案异议房产的物权，故本案异议房产不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“登记在被执行人名下的不动产”的情形。由于被执行人张荣长未取得本案异议房产产权证，依法不得转让，故案外人林海滨主张的协议书项下的房地产转让自被执行人张荣长取得产权证后才能生效；同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，

福建省莆田市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽03执异2号案外人林海滨，男，1987年2月21日出生，汉族，住莆田市荔城区。申请执行人中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区五四路71号国贸广场27号，社会统一信用代码91350000726452938K。负责人何庆东。委托代理人魏秀芬、王荣山，福建闽莆律师事务所律师，一般代理。被执行人福建赤岑工贸有限公司，住所地莆田……