房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终399号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案名为房屋买卖合同纠纷，实际仍是因集体土地上的房屋拆迁安置补偿引发的争议，现房屋已被拆迁，土地已被征收，双方合同约定的标的物已不存在，赵玉惠亦认可宅基地为村集体所有，赵玉惠无充分证据证明其对涉案土地拥有合法的使用权。因此赵玉惠不具备本案的诉讼主体资格，应当驳回其起诉。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，裁定：驳回原告赵玉惠的起诉。 二审中，赵玉惠提交证据一、证人张某出具的证人证言一份，证明：在签合同时，赵玉惠并不知情，其丈夫张某无权处置赵玉惠的房屋；证据二、在土地管理局档案室调取的档案打印件一页，证明：档案上并没有李玉民的土地使用证。 李玉民质证称，对证据一，该份材料属于证人证言，证人应当出庭接受双方质询，而该材料出具人显示为张某，但所载内容均为打
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案名为房屋买卖合同纠纷，实际仍是因集体土地上的房屋拆迁安置补偿引发的争议，现房屋已被拆迁，土地已被征收，双方合同约定的标的物已不存在，赵玉惠亦认可宅基地为村集体所有，赵玉惠无充分证据证明其对涉案土地拥有合法的使用权。因此赵玉惠不具备本案的诉讼主体资格，应当驳回其起诉。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、《中华人民共
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁15民终399号 上诉人(原审原告)：赵玉惠，女，1974年1月24日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：赵玉红，女，1974年1月24日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区，系赵玉惠双胞胎姐姐。 被上诉人(原审被告)：李玉民，女，1959年9月26日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：田以纯，男，1978年1……