商品房预售合同纠纷 （2019）豫07民终4761号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方存在房屋买卖合同关系，姜正宇作为房屋买受人，应支付相应的购房款项。姜正宇主张已经支付涉案房屋价款，提供了案外人姜海军等与江盛松借款证据。但从该证据的所涉内容来看，所涉款项系案外人姜海军等与江盛松之间所为，也无充分证据证明文创公司同意以涉案房屋价款以折抵江盛松的债务，江盛松等亦向文创公司出具所涉款项未支付的证明，故姜正宇主张涉

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4761号上诉人(原审原告）：新乡市文创置业有限公司。住所地：延津县民安路与胜利路交叉口。法定代表人：李冉冉，总经理。委托诉讼代理人：刘德学，该公司员工。委托诉讼代理人：马利东，河南恒升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜正宇，男，1999年7月4日出生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：任传政，河南众硕律师事务所律师。上诉人新乡市……