其他案由 （2021）桂06执异18号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然防城港分行与敬强公司、东兴大酒店签订的《房地产置换合同》是在本院查封该房产之前已签订，其已将置换得到的房产作为营业所使用，也非因其自身原因未办理过户登记，但防城港分行没有提供证据证明其已按合同约定将其置换给敬强公司、东兴大酒店的3处房地产已交付给敬强公司、东兴大酒店，即防城港分行无证据证明自己已履行合同，应由其承担举证不能后果，因此，防城港分行请求解除对位于东兴市平方米的房地产（原东兴市铺面）的查封措施理由不成立，本院不予支持。 综上，防城港分行对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然防城港分行与敬强公司、东兴大酒店签订的《房地产置换合同》是在本院查封该房产之前已签订，其已将置换得到的房产作为营业所使用，也非因其自身原因未办理过户登记，但防城港分行

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂06执异18号 案外人：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市兴港大道51号。 负责人：颜雄，行长。 委托代理人：刘丹，广西欣和律师事务所律师。 委托代理人：覃兴升，广西欣和律师事务所律师。 申请执行人：南宁市盛柏建筑安装工程有限公司，住所地南宁市友爱北路49号。 法定代表人：罗树生，该公司总经理。 委托代理人：鲍……