其他案由 （2021）鄂01执异95号

本案的焦点问题是案外人马思对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人马思在本院采取查封措施之前，就涉案房屋已与武汉通宇公司签订房屋买卖合同；所购商品房系用于居住且其名下无其他房产，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。至于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故，本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。

本案的焦点问题是案外人马思对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人马思在本院采取查封措施之前，就涉案房屋已与武汉通宇公司签订房屋买卖合同；所购商品房系用于居住且其名下无其他房产，其对执行标的之物权期待权符合法律保

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异95号 案外人：马思。 申请人：湖北科联建设工程有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区潘塘街。 法定代表人：章海兵，该公司执行董事兼总经理。 被申请人：武汉通宇国际数码控股有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区将军三路1号(12)。 法定代表人：刘杰。 本院在执行（2020）鄂0l执保456号湖北科联建设工程有限公司（以下简称湖北科联公……